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多影响因素齐发力 沪楼市“金九银十”有望重现

【铝道】 金九银十 作为楼市传统的销售旺季，一直备受人们关注，也是开发商们的必争之地。但受市场供求等多方面因素影响，并不是每年的 金九银十 都名副其实。眼下，2013年 金九银十 又将临近，沪上楼市走势究竟如何？ 金九银十 能否如期而至？

据相关数据显示，2013年上半年楼市行情火爆，多数房企已完成全年销售目标的一半，完成全年度目标难度不大。同时，上海于9月份开盘或加推的数量音频插头，处于历史高位水平，且需求旺盛。

对此，业内人士分析称，9、10月份不太可能会有新的调控政策出台，在目前稳健的楼市政策下，供需两旺的市场态势让沪楼市有可能将迎来成交高峰， 金九银十 有望重现。

企业因素：房企上半年业绩亮眼 金九银十 乘胜追击

2013年上半年，楼市行情火爆， 日光盘 、 抢购 、 连夜排队 等楼市热销字眼频繁见诸报端，随之带来房价的持续上涨和成交量的整体回升，多数房企因此取得了亮眼的销售能连续和大量地做金属冲击实验成绩。据2013年房企上半年报显示，多数房企上半年已完成全年销售目标的一半。

其中，中海地产上半年累计合约销售额达800.7亿港元，另有未签约金额71.6亿港元，已实现全年目标的九成；保利置业已完成全年目标56%；前七个月，融创中国完成全年销售目标的57.6%，其董事长孙宏斌向媒体表示，对完成全年销售目标预期乐观。

展望下半年，多数房企完成全年目标的难度不大，超额完成销售目标也将是大概率事件。这是否意味着需求已被提前释放， 金九银十 期间房企是否依旧会大量推盘？

需求总是在不断积累，加上投资需求、改善需求的不断加入，下半年的需求依然大量存锻钢闸阀在。 中房研协研究中心总监回建强表示，在未来房地产调控政策不太明朗的情况下，开发商会更注重当下的市场因素，趁势拿地、推盘、销售，以冲刺业绩。

宝华集团副总裁杨健也表示， 金九银十 是完成全年任务的关键，开发商会抓住这一契机，乘胜追击，以求更好的完成全年计划。

市场因素：供需两旺沪楼市 金九银十 或可期

随着 金九银十 临近，更多楼盘将陆续推出，下半年的沪上热熔胶机楼市仍会出现逐步复苏态势。不少房企都在调整旗下项目开盘的销售周期，意在加快推盘速度，争取让项目在 金九银十 期间顺利入市。

在供应量方面，新浪乐居楼盘中心数据显示，全市9月预开盘项目共40个，与8月的24个相比，环比增加66.67%，与去年9月的36盘相比，同比小幅增长一成。

在需求方面，据CRIC的网纹辊供求数据显示，7月份上海当月供求比(求比供)接近2。供求失衡导致房价快速上涨和日光盘的频频出现，据国家统计局近期公布的统计数据显示，70城房价数据上海环比涨幅领涨全国。

进入8月下旬，沪楼市推盘量猛增，成交量均表现不俗，其中不乏 日光盘 和 千人抢房 的火爆场面。据悉，8月18日，九龙仓兰宫推出168套叠加别墅，万科早城推出160套房源，其去化率均接近90%；8月24日，中粮南桥半岛始接受认筹，当日约有千名购房者到场，项目认筹火爆受购房者热捧。

全市于9月份开盘或加推的数量，处于历史高位水平。 汉宇市场研究部一分析师指出，受需求骤减影响，今年7、8月份，上海新房交易量出现季节性回落。但随着 金九银十 供应量加大，意味着大量需求都将被有效激活，并转化为实际购买力。

在9、10月份供需两旺的趋势下，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔预测，随着 金九银十 的临近，开发商供应节奏加快，市场有可能将迎来成交高峰。

政策因素：伺服阀由永磁力矩马达、喷嘴、档板、阀芯、阀套和控制腔组成楼市政策稳健助力 金九银十

楼市调控政策的出台直接影响楼市的表现，遥想2011年， 限购令 政策让 金九银十 等楼市黄金期的传统规律被彻底打破。对于当前的楼市政策，接为提升产品质量提供了保障受采访的业内人士均表示，9、10月份不太可能会有新的调控政策出台，现有政策总体上有利于 金九银十 的形成。

原来的重磅政策已被市场逐步消化，目前市场供求 ②系统集成技术 系统集成技术直接影响仪器仪表和丈量控制科学技术的利用广度和水平处于比较合理的态势。 中房研协研究中心总监回建强告诉新浪乐居，从上海市场的情况来看，只要大的政策没有变化， 金九银十 将如期而至。

楼市成交稳健增长，让开发商开始憧憬能在 金九银十 有个好收成。但值得注意的是，近期包括公积金在内个人住房贷款收紧的消息，让 金九银十 的成色增添了变数。

对此，宝华集团副总裁杨健表示，尽管当前公积金贷款审核趋紧，但只要符合现有政策，首套房贷会在一定时间内审批通过，加之目前市场刚需旺盛，银行信贷额度收紧对 金九银十 的成交量并不会产生明显影响。

此外，杨健还表示， 金九银十 期间的单月成交量虽相对突出，但受限购限贷等宏观政策影响，成交量暴涨的可能性不大， 成交量稳步增加，成交价格稳中有升，涨幅在5%-10%之间。